dom w Kcyni | dom na dużej działce | dwa garaże | dom z lasem | dom 87m2 | dom 167m2 | dom z poddaszem użytkowym

Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem, zlokalizowana w spokojnej części Kcyni przy ul. Wyrzyskiej. To idealna propozycja dla osób poszukujących domu z duszą, rozległej przestrzeni do wypoczynku w otoczeniu natury, a także dla tych, którzy potrzebują dużego zaplecza gospodarczego czy warsztatowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- imponująca działka o pow. 1 944 m2 ze starodrzewem, gwarantująca pełną prywatność i unikalny mikroklimat.
- rozbudowane zaplecze garażowo-warsztatowe (ponad 80 m2) - w tym dwustanowiskowy garaż z kanałem.
- gotowy, funkcjonalny parter (ok. 87 m2) oraz dodatkowe 80 m2 poddasza do własnej aranżacji.
- ogród zimowy/weranda (13 m2).
- bezobsługowe ogrzewanie markowym kotłem gazowym Saunier Duval.
- bliskość pełnej infrastruktury miejskiej przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i spokoju.

BUDYNEK MIESZKALNY - ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom oferuje przemyślany układ na parterze o łącznej powierzchni użytkowej ok. 87,1 m2, na którą składają się:
1. Przestronny salon (17,69 m2) z klimatycznym kominkiem (posiada system rozprowadzenia ciepła do łazienki i kuchni - obecnie nieużytkowany). Z salonu prowadzi otwarte przejście do sąsiedniego pokoju.
2. Pokój / Jadalnia (19,01 m2) - świetne przedłużenie strefy dziennej (istnieje możliwość zamknięcia tej przestrzeni i stworzenia niezależnego pokoju).
3. Duża sypialnia główna (20,05 m2) - wyjątkowo ustawna i doświetlona.
4. Jasna kuchnia (10 m2) z miejscem na codzienne posiłki.
5. Komfortowa łazienka (6,8 m2) wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową.
6. Osobna toaleta (1,55 m2).
7. Przedpokój ze schodami (7,5 m2) oraz komunikacja (4,5 m2).
Wejście do domu prowadzi przez klimatyczny, w pełni zabudowany i przeszklony ogród zimowy / taras (ok. 13 m2), który doskonale sprawdzi się jako strefa relaksu od wczesnej wiosny do późnej jesieni.

PODDASZE Z POTENCJAŁEM:
Na piętrze znajduje się poddasze użytkowe o powierzchni ok. 80 m2 (liczone po podłodze). Jest to przestrzeń do całkowitej adaptacji - idealna do wydzielenia dodatkowych sypialni, pokoi dla dzieci, gabinetu do pracy czy drugiej łazienki. Pozwala to na docelowe podwojenie powierzchni mieszkalnej domu!

STANDARD I STRONA TECHNICZNA:
- ogrzewanie i ciepła woda: nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy renomowanej firmy Saunier Duval.
- stolarka okienna: trwałe i szczelne okna PCV.
- dach: kryty blachodachówką.
- media: prąd, woda z sieci, gaz miejski doprowadzony do domu.
- kanalizacja: obecnie na działce znajduje się szczelne szambo o dużej pojemności ok. 15 m3, istnieje możliwość wpięcia się do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
- telekomunikacja: światłowód poprowadzony w drodze (możliwość szybkiego podłączenia).

ZAPLECZE GOSPODARCZE / GARAŻ:
Ogromnym atutem oferty jest solidny, wolnostojący budynek gospodarczy. Składa się on z trzech niezależnych pomieszczeń:
- dwustanowiskowy garaż (46,37 m2) wyposażony w dwie bramy wjazdowe oraz kanał naprawczy - idealne dla pasjonatów motoryzacji lub na przydomowy warsztat.
- dwa obszerne pomieszczenia gospodarcze (17,72 m2 oraz 18,19 m2), doskonałe do przechowywania sprzętu ogrodowego, rowerów czy zaaranżowania pracowni.

DZIAŁKA I OGRÓD - "ZIELONA ENKLAWA":
Nieruchomość usytuowana jest na rozległej działce o powierzchni 1 944 m2. Część ogrodu jest gęsto zadrzewiona, co tworzy wyjątkowy, cichy "leśny" mikroklimat. Posesja jest idealnym miejscem do odpoczynku - na jej terenie znajduje się specjalnie wydzielona strefa grillowa oraz drewniana altana, będąca doskonałym miejscem na rodzinne biesiady. Całość terenu jest bezpieczna i w pełni ogrodzona (połączenie trwałego muru betonowego, siatki oraz elementów drewnianych). Front działki osłania gęsty, wysoki żywopłot.

LOKALIZACJA:
Dom położony przy ul. Wyrzyskiej w Kcyni. Adres ten łączy podmiejski spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury:
Edukacja: szkoła podstawowa znajduje się przy tej samej ulicy, zaledwie 550 m od domu. Przedszkole miejskie w odległości ok. 1,5 km.
Zakupy i usługi: Biedronka (1,1 km), Dino (1,7 km), Rynek w Kcyni z pełnym zapleczem usługowo-urzędowym (ok. 1,2 km).
Komunikacja: Bardzo dogodny dojazd m.in. do Szubina (ok. 19 km), Nakła nad Notecią (ok. 22 km) czy Wągrowca (ok. 30 km).

STAN PRAWNY I WYDANIE:
- pełna własność z Księgą Wieczystą.
- brak jakichkolwiek obciążeń.
- termin przekazania nieruchomości do indywidualnego uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. To dom, który na żywo robi świetne wrażenie i daje nieskończone możliwości aranżacyjne!

opiekun oferty
Agnieszka Śliwińska
ekspert ds. nieruchomości

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.